8 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 121,4 m² · constr. 1987 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884822125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
81017884822125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 385 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 309 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 395 111 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 565 $ Poids 93 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 092 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 269 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 364 983 $ Poids 89 % |
| 6 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 137 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 219 $ Poids 85 % |
| 7 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 330 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 286 $ Poids 84 % |
| 8 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 371 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 369 939 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 187 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 923 $ Poids 82 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 259 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 477 808 $ Poids 81 % |
| 11 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 442 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 554 $ Poids 80 % |
| 12 | 6, rue Scullion, Gatineau 2025-08-01 · 211 m · Vendu 271 000 $ (2 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 289 891 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.