40 Rue MINER · Gatineau
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 105,9 m² · constr. 1993 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884822289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
81017884822289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 107 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 364 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 43 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 386 882 $ Poids 95 % |
| 3 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 441 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 371 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 380 974 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 452 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 430 183 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 789 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 42 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 426 954 $ Poids 74 % |
| 9 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 305 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 380 928 $ Poids 72 % |
| 10 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 457 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 850 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 824 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 383 940 $ Poids 71 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 393 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 370 935 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.