2-4 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884822415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
81017884822415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 433 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 256 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 432 598 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 414 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 403 425 $ Poids 87 % |
| 5 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 117 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 333 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 418 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 263 $ Poids 80 % |
| 7 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 971 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 679 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 432 752 $ Poids 76 % |
| 9 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 266 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 470 380 $ Poids 75 % |
| 10 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 377 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 357 838 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 454 337 $ Poids 75 % |
| 12 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 571 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 433 294 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.