22 Rue MINER · Gatineau
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 55,7 m² · constr. 1989 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884823089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
81017884823089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Miner, Gatineau 2026-04-10 · 0 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 316 500 $ (5 622 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +4 748 $ | 323 552 $ Poids 90 % |
| 3 | 779, Rue Philbert, Gatineau 2025-12-11 · 335 m · Vendu 329 900 $ (6 225 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 362 630 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 771 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 320 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 854 m · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 349 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, Rue Walker, Gatineau 2025-11-07 · 788 m · Vendu 333 000 $ (6 167 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 365 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, rue Ménard, Gatineau 2026-04-02 · 454 m · Vendu 260 000 $ (5 485 $/m²) 47,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 299 819 $ Poids 61 % |
| 8 | 815, rue Charette, Gatineau 2026-01-23 · 228 m · Vendu 265 000 $ (5 626 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 320 344 $ Poids 61 % |
| 9 | 874, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-05-27 · 298 m · Vendu 329 600 $ (6 412 $/m²) 51,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 364 601 $ Poids 59 % |
| 10 | 784, rue Périard, Gatineau 2025-10-01 · 527 m · Vendu 300 000 $ (4 815 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 408 $ Poids 57 % |
| 11 | 880, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-08-20 · 383 m · Vendu 270 000 $ (4 252 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 300 013 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, rue Bertrand, Gatineau 2025-06-06 · 268 m · Vendu 315 000 $ (5 024 $/m²) 62,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 326 578 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.