28 Rue MINER · Gatineau
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 155 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884823146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
81017884823146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 23 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 170 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 369 240 $ Poids 94 % |
| 3 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 117 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 363 670 $ Poids 92 % |
| 4 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 378 513 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 464 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 317 339 $ Poids 80 % |
| 7 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 382 025 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 70 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 425 095 $ Poids 76 % |
| 9 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 395 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 620 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 415 442 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 438 405 $ Poids 71 % |
| 12 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 017 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.