894-896 Rue CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 91,9 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884823945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
81017884823945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 231 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 340 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 315 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 424 339 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 450 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 399 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 312 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 774 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 638 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 424 240 $ Poids 80 % |
| 7 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 459 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 446 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 571 $ Poids 77 % |
| 10 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 356 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 351 905 $ Poids 77 % |
| 11 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 375 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 378 484 $ Poids 76 % |
| 12 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 37 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 327 012 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.