906-908 Rue CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 147,2 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +110.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884823983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
81017884823983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 143 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 374 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 170 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 427 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 399 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 262 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 412 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 231 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 819 $ Poids 81 % |
| 7 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 328 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 109 $ Poids 79 % |
| 8 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 302 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 810 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 154 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 399 046 $ Poids 70 % |
| 10 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 156 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 450 346 $ Poids 69 % |
| 11 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 386 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 416 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 489 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.