845 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 53,7 m² · constr. 1993 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884824998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
81017884824998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Miner, Gatineau 2026-04-10 · 129 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 344 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-05-01 · 336 m · Vendu 316 500 $ (5 622 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 324 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 681 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 320 643 $ Poids 80 % |
| 4 | 779, Rue Philbert, Gatineau 2025-12-11 · 463 m · Vendu 329 900 $ (6 225 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 363 003 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue Ménard, Gatineau 2026-04-02 · 335 m · Vendu 260 000 $ (5 485 $/m²) 47,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 299 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 833 m · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 350 117 $ Poids 71 % |
| 7 | 815, rue Charette, Gatineau 2026-01-23 · 174 m · Vendu 265 000 $ (5 626 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 320 018 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, Rue Walker, Gatineau 2025-11-07 · 773 m · Vendu 333 000 $ (6 167 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 366 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 874, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-05-27 · 391 m · Vendu 329 600 $ (6 412 $/m²) 51,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 364 780 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 154, rue Ménard, Gatineau 2025-06-12 · 305 m · Vendu 375 000 $ (7 945 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 448 662 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Scullion, Gatineau 2025-01-20 · 153 m · Vendu 271 900 $ (5 269 $/m²) 51,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 153 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 330 946 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.