805 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 126,5 m² · constr. 2011 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884825759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
81017884825759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 211 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 116 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 416 946 $ Poids 97 % |
| 3 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 63 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 449 314 $ Poids 96 % |
| 4 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 187 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 439 439 $ Poids 94 % |
| 5 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 257 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 414 425 $ Poids 92 % |
| 6 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 202 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 439 046 $ Poids 92 % |
| 7 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 236 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 068 $ Poids 90 % |
| 8 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 517 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 545 $ Poids 88 % |
| 9 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 086 $ Poids 88 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 252 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 537 $ Poids 84 % |
| 11 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 386 $ Poids 79 % |
| 12 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 397 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.