809 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 92,1 m² · constr. 2011 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 198 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884825808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
81017884825808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 111 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 79 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 890 $ Poids 97 % |
| 3 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 419 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 069 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 517 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 485 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 481 022 $ Poids 86 % |
| 6 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 119 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 984 $ Poids 86 % |
| 7 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 170 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 708 $ Poids 84 % |
| 8 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 970 $ Poids 78 % |
| 9 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 625 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 490 496 $ Poids 78 % |
| 10 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 048 $ Poids 77 % |
| 11 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 770 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 365 $ Poids 76 % |
| 12 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 657 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 429 521 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.