804-806 Rue CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 216 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884826327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
81017884826327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 32 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 163 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 265 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 849 $ Poids 92 % |
| 4 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 100 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 264 068 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 401 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 409 921 $ Poids 86 % |
| 6 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 144 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 084 $ Poids 85 % |
| 7 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 533 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 165 $ Poids 84 % |
| 8 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 463 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 408 478 $ Poids 83 % |
| 9 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 456 873 $ Poids 82 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 664 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 327 243 $ Poids 81 % |
| 11 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 503 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 500 099 $ Poids 80 % |
| 12 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 581 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 353 746 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.