649 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 146 m² · constr. 2011 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 239 200 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884826645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
81017884826645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 187 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 147 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 448 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 247 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 468 574 $ Poids 85 % |
| 5 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 113 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 482 973 $ Poids 84 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 200 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 358 $ Poids 83 % |
| 7 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 24 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 291 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 697 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 530 337 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 309 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 441 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 195 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 608 $ Poids 69 % |
| 11 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 656 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 259 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 118 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.