796 Rue CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 128,2 m² · constr. 2023 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 75 000 $ +508.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884827222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
81017884827222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 216 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +21 494 $ | 445 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 187 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 479 548 $ Poids 96 % |
| 3 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 256 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 469 009 $ Poids 94 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 461 429 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 296 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 441 620 $ Poids 92 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 444 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 764 $ Poids 90 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 383 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 416 786 $ Poids 89 % |
| 8 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 851 $ Poids 84 % |
| 9 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 936 $ Poids 81 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 379 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 580 $ Poids 81 % |
| 11 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 555 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 529 381 $ Poids 73 % |
| 12 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 275 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.