625 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 123,4 m² · constr. 1969 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 235 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884827585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017884827585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 301 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 397 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 456 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 216 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 373 200 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 994 $ Poids 90 % |
| 5 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 201 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 738 $ Poids 90 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 241 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 931 $ Poids 89 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 394 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 339 521 $ Poids 87 % |
| 8 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 489 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 889 $ Poids 87 % |
| 9 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 336 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 357 592 $ Poids 84 % |
| 10 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 515 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −32 004 $ | 442 107 $ Poids 82 % |
| 11 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 135 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 391 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 988 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.