44 Rue ARCAND · Gatineau
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 193,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 311 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884828533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
81017884828533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 493 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 533 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 461 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 266 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 907 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 419 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 430 $ Poids 70 % |
| 5 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 275 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 550 277 $ Poids 70 % |
| 6 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 364 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 644 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 162 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 575 355 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 634 619 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 516 727 $ Poids 51 % |
| 10 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 555 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 777 655 $ Poids 47 % |
| 11 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 702 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 606 461 $ Poids 45 % |
| 12 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 612 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 889 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.