40 Rue ARCAND · Gatineau
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884828844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
81017884828844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 424 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 455 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 503 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 408 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 244 180 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 378 006 $ Poids 86 % |
| 5 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 506 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 359 781 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 460 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 365 475 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 574 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 548 993 $ Poids 81 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 502 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 531 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 520 948 $ Poids 79 % |
| 10 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 374 656 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 902 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 727 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 375 835 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.