51 Rue ARCAND · Gatineau
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 131,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 273 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884829200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
81017884829200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 359 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 385 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 351 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 029 $ Poids 93 % |
| 3 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 365 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 930 $ Poids 93 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 331 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 516 155 $ Poids 91 % |
| 5 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 471 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 407 632 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 310 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 541 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 380 218 $ Poids 82 % |
| 8 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 421 532 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 170 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 589 516 $ Poids 76 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 538 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 497 446 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 403 248 $ Poids 74 % |
| 12 | 76, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-18 · 302 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 608 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.