970 Rue CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 154,9 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884831297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
81017884831297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 56 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 512 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 412 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 269 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 040 $ Poids 75 % |
| 5 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 2 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 585 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 494 766 $ Poids 73 % |
| 7 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 376 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 692 506 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 305 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 437 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 460 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 050 $ Poids 66 % |
| 10 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 406 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 424 571 $ Poids 65 % |
| 11 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 385 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 110 $ Poids 65 % |
| 12 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 460 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 108 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.