197 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 107,8 m² · constr. 1984 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884831345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
81017884831345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 180 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 352 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 217 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 372 837 $ Poids 96 % |
| 3 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 308 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 240 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 357 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 366 384 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 280 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 434 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 206 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 412 569 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-09-19 · 560 m · Vendu 125 000 $ (1 180 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 829 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 503 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 336 540 $ Poids 69 % |
| 11 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 089 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.