196 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 83,8 m² · constr. 1986 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884831911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
81017884831911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 217 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 364 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 437 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 406 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 85 % |
| 4 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 270 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +12 011 $ | 300 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 061 $ Poids 74 % |
| 6 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 235 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 339 689 $ Poids 73 % |
| 7 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 590 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 993 $ Poids 72 % |
| 8 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 392 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 248 815 $ Poids 68 % |
| 9 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 491 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 394 812 $ Poids 68 % |
| 10 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 543 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 685 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 881 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 406 477 $ Poids 67 % |
| 12 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 576 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 407 101 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.