964 Rue CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884832173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
81017884832173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 101 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 343 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 345 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 420 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 144 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 363 885 $ Poids 84 % |
| 4 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 302 212 $ Poids 83 % |
| 5 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 856 $ Poids 82 % |
| 6 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 547 $ Poids 78 % |
| 7 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 385 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 534 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 328 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 501 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 451 457 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 447 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 211 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 490 126 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 784 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 947 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.