865 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 146 700 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884833179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
81017884833179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 57 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 361 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 111 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 383 204 $ Poids 95 % |
| 3 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 777 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 66 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 367 937 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 202 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 377 191 $ Poids 80 % |
| 6 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 754 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +15 764 $ | 245 158 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 472 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 430 400 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 186 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 211 $ Poids 74 % |
| 10 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 359 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 975 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 406 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 161 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 423 182 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.