869 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 115,3 m² · constr. 1991 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884833217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
81017884833217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 64 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 383 160 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 194 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 392 784 $ Poids 98 % |
| 3 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 107 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 399 261 $ Poids 97 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 371 160 $ Poids 91 % |
| 5 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 38 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 377 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 450 153 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 118 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 572 $ Poids 80 % |
| 8 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 363 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 380 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 154 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 439 774 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 107 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 990 $ Poids 73 % |
| 11 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 709 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 493 286 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 831 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 465 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.