3 Rue VEZINA · Gatineau
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 111 m² · constr. 1989 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884833729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
81017884833729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 160 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 387 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 11 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 372 271 $ Poids 94 % |
| 3 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 381 624 $ Poids 93 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 68 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 366 344 $ Poids 93 % |
| 5 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 319 365 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 613 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 206 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 153 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 858 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 385 052 $ Poids 72 % |
| 10 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 695 $ Poids 72 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 737 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +13 512 $ | 248 415 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 865 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 463 157 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.