849 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 114 m² · constr. 1992 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884834026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
81017884834026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 112 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 382 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 152 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 398 941 $ Poids 98 % |
| 3 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 392 579 $ Poids 96 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 188 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 371 041 $ Poids 89 % |
| 5 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 135 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 376 696 $ Poids 87 % |
| 6 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 418 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 758 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 754 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 019 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 150 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 363 532 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 789 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +20 574 $ | 475 983 $ Poids 76 % |
| 11 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 624 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 493 174 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 205 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 439 430 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.