859 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 117,8 m² · constr. 1993 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884834122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
81017884834122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 77 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 391 102 $ Poids 100 % |
| 2 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 217 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 925 $ Poids 98 % |
| 3 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 379 726 $ Poids 95 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 122 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 407 427 $ Poids 94 % |
| 5 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 126 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 370 574 $ Poids 85 % |
| 6 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 551 $ Poids 82 % |
| 7 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 86 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 384 881 $ Poids 79 % |
| 8 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 175 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 364 068 $ Poids 79 % |
| 9 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 666 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 502 720 $ Poids 78 % |
| 10 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 142 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 393 347 $ Poids 78 % |
| 11 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 116 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 485 015 $ Poids 78 % |
| 12 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 247 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 384 702 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.