863 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 161 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884834150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
81017884834150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 67 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 355 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 178 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 648 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 114 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 377 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 294 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 360 046 $ Poids 83 % |
| 5 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 481 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 420 393 $ Poids 82 % |
| 7 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 349 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 260 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 619 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 483 119 $ Poids 80 % |
| 9 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 746 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +16 891 $ | 241 216 $ Poids 78 % |
| 10 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 259 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 396 159 $ Poids 73 % |
| 11 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 696 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 557 678 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 258 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.