860 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 90,8 m² · constr. 1992 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 183 900 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884834574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
81017884834574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 134 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 268 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 338 754 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 402 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 436 329 $ Poids 90 % |
| 4 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 214 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 374 407 $ Poids 84 % |
| 5 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 946 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 626 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 436 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 458 953 $ Poids 80 % |
| 8 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 497 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 397 333 $ Poids 80 % |
| 9 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 316 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 093 $ Poids 79 % |
| 10 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 387 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 387 439 $ Poids 78 % |
| 11 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 356 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 360 714 $ Poids 77 % |
| 12 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 349 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +20 018 $ | 319 261 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.