788 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 93,5 m² · constr. 2011 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884835507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017884835507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 9 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 389 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 149 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 379 328 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 709 $ Poids 89 % |
| 4 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 85 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 857 $ Poids 86 % |
| 5 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 186 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 447 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 465 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 428 $ Poids 83 % |
| 7 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 551 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 484 466 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 122 $ Poids 80 % |
| 9 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 237 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 373 717 $ Poids 79 % |
| 10 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 623 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 432 567 $ Poids 78 % |
| 11 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 525 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 543 507 $ Poids 78 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 687 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 493 815 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.