656 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 124,6 m² · constr. 2011 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884836109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017884836109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 429 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 135 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 413 847 $ Poids 94 % |
| 3 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 128 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 446 034 $ Poids 93 % |
| 4 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 164 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 436 232 $ Poids 92 % |
| 5 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 419 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 947 $ Poids 92 % |
| 6 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 958 $ Poids 91 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 314 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 411 787 $ Poids 90 % |
| 8 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 409 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 901 $ Poids 88 % |
| 9 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 299 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 436 169 $ Poids 87 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 312 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 136 $ Poids 83 % |
| 11 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 117 $ Poids 79 % |
| 12 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 186 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.