640 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884837012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017884837012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 432 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 54 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 705 $ Poids 95 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 670 $ Poids 94 % |
| 4 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 27 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 266 098 $ Poids 88 % |
| 5 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 476 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 215 659 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 460 552 $ Poids 85 % |
| 7 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 420 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 960 $ Poids 85 % |
| 8 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 388 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 315 598 $ Poids 84 % |
| 9 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 101 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 419 $ Poids 83 % |
| 10 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 575 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 328 $ Poids 83 % |
| 11 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 659 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 330 346 $ Poids 79 % |
| 12 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 534 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 492 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.