676 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 162,8 m² · constr. 2011 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884837560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
81017884837560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 156 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 96 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 445 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 790 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 518 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 509 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 697 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 285 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 397 $ Poids 65 % |
| 7 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 116 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 618 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 612 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 535 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 524 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 513 721 $ Poids 62 % |
| 10 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 97 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 751 $ Poids 60 % |
| 11 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 128 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 476 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 335 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 494 013 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.