36 Rue ARCAND · Gatineau
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 135,2 m² · constr. 1988 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884838074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
81017884838074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 275 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 392 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 270 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 851 $ Poids 94 % |
| 3 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 281 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 106 $ Poids 94 % |
| 4 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 436 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 413 840 $ Poids 90 % |
| 5 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 298 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 523 919 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 387 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 460 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 385 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 219 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 652 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 438 368 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 459 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 504 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 427 704 $ Poids 72 % |
| 12 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 258 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 598 038 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.