26 Rue ARCAND · Gatineau
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 148,9 m² · constr. 1979 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884838745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017884838745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 190 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 666 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 439 541 $ Poids 80 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 272 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 414 786 $ Poids 78 % |
| 4 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 246 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 979 $ Poids 78 % |
| 5 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 292 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 754 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 470 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 416 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 243 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 179 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 473 479 $ Poids 72 % |
| 9 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 176 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 793 $ Poids 69 % |
| 10 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 547 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 659 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 399 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 847 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 442 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.