39 Rue ARCAND · Gatineau
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884839080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017884839080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 362 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 470 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 378 001 $ Poids 88 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 260 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 487 071 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 394 029 $ Poids 85 % |
| 6 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 654 $ Poids 85 % |
| 7 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 391 167 $ Poids 85 % |
| 8 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 601 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 387 492 $ Poids 84 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 456 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 874 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 389 016 $ Poids 79 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 356 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +13 512 $ | 252 272 $ Poids 78 % |
| 12 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 563 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 372 262 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.