58 Rue EDNA-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 136,4 m² · constr. 2020 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884840082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
81017884840082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 139 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 217 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 480 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 454 037 $ Poids 88 % |
| 4 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 559 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +15 046 $ | 452 436 $ Poids 85 % |
| 5 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 549 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 486 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 382 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 428 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 601 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 476 177 $ Poids 82 % |
| 8 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 143 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 587 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 209 $ Poids 76 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 379 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 257 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue Diotte, Gatineau 2025-09-02 · 288 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 304 $ Poids 73 % |
| 12 | 99, Rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-07-14 · 160 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 779 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.