50 Rue EDNA-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 142,8 m² · constr. 2021 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884840090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
81017884840090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 235 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 139 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 401 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 499 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 463 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 580 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 465 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 569 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 500 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 140 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 621 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 489 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 403 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 437 061 $ Poids 73 % |
| 9 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 677 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 485 154 $ Poids 73 % |
| 10 | 99, Rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-07-14 · 141 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 674 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-07-31 · 283 m · Vendu 587 000 $ (4 335 $/m²) 135,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 631 075 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-06-17 · 162 m · Vendu 500 000 $ (3 529 $/m²) 141,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 229 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.