45-47 Rue F.-X.-BOILEAU · Gatineau
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 126 m² · constr. 2021 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 300 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884840258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
81017884840258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 312 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 413 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 381 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 250 $ Poids 89 % |
| 5 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 139 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 517 927 $ Poids 89 % |
| 6 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 491 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 437 625 $ Poids 87 % |
| 7 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 484 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 471 201 $ Poids 86 % |
| 8 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 433 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 438 289 $ Poids 85 % |
| 9 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 531 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 460 845 $ Poids 84 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 310 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 642 $ Poids 83 % |
| 11 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 163 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 537 $ Poids 83 % |
| 12 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 534 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.