28-30 Rue F.-X.-BOILEAU · Gatineau
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 118 m² · constr. 2021 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884840604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
81017884840604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 722 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 495 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 439 571 $ Poids 87 % |
| 5 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 216 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 941 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 354 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 402 622 $ Poids 82 % |
| 7 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 317 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 139 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 353 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 323 $ Poids 74 % |
| 9 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 302 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 748 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Scullion, Gatineau 2025-08-01 · 157 m · Vendu 271 000 $ (2 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 315 928 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 761 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 433 746 $ Poids 72 % |
| 12 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 536 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 424 578 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.