20-22 Rue F.-X.-BOILEAU · Gatineau
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 117,8 m² · constr. 2022 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 273 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884840785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017884840785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 827 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 377 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 493 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 441 351 $ Poids 87 % |
| 5 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 224 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 353 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 402 344 $ Poids 81 % |
| 7 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 323 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 801 $ Poids 76 % |
| 8 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 287 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 499 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 353 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 965 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Scullion, Gatineau 2025-08-01 · 160 m · Vendu 271 000 $ (2 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 315 706 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 768 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 435 461 $ Poids 71 % |
| 12 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 536 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 426 401 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.