187 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 61,2 m² · constr. 1986 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884841227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
81017884841227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Miner, Gatineau 2026-04-10 · 312 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 354 740 $ Poids 81 % |
| 2 | 880, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-08-20 · 280 m · Vendu 270 000 $ (4 252 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 307 656 $ Poids 73 % |
| 3 | 225, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-05-01 · 677 m · Vendu 316 500 $ (5 622 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 264 $ Poids 72 % |
| 4 | 784, rue Périard, Gatineau 2025-10-01 · 819 m · Vendu 300 000 $ (4 815 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 150 $ Poids 60 % |
| 5 | 779, Rue Philbert, Gatineau 2025-12-11 · 485 m · Vendu 329 900 $ (6 225 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 374 799 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, rue Bertrand, Gatineau 2025-06-06 · 574 m · Vendu 315 000 $ (5 024 $/m²) 62,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 335 668 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 863 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 362 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 51, Rue Walker, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (6 167 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 377 695 $ Poids 40 % |
| 10 | 874, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-05-27 · 573 m · Vendu 329 600 $ (6 412 $/m²) 51,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −13 184 $ | 377 291 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue Scullion, Gatineau 2025-01-20 · 275 m · Vendu 271 900 $ (5 269 $/m²) 51,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 153 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −8 157 $ | 341 189 $ Poids 34 % |
| 12 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 335 081 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.