12 Rue ASSAD · Gatineau
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 130,4 m² · constr. 1988 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884842378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
81017884842378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 303 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 384 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 305 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 821 $ Poids 95 % |
| 3 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 340 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 748 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 122 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 379 246 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 315 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 406 572 $ Poids 93 % |
| 6 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 281 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 682 $ Poids 93 % |
| 7 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 102 $ Poids 92 % |
| 8 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 92 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 175 $ Poids 86 % |
| 9 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 120 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 496 193 $ Poids 85 % |
| 10 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 124 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 402 102 $ Poids 85 % |
| 11 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 185 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 430 941 $ Poids 83 % |
| 12 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 100 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 469 589 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.