7 Rue ASSAD · Gatineau
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884843032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
81017884843032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 76 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 354 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 022 $ Poids 94 % |
| 3 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 270 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 310 851 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 75 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 360 728 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 109 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 369 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 367 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 431 053 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 547 $ Poids 76 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 796 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 240 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 259 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 835 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 486 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 338 821 $ Poids 72 % |
| 12 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 747 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.