11 Rue ASSAD · Gatineau
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 65,3 m² · constr. 1990 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884843292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
81017884843292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-08-20 · 176 m · Vendu 270 000 $ (4 252 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 321 772 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue Miner, Gatineau 2026-04-10 · 233 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 373 486 $ Poids 66 % |
| 3 | 784, rue Périard, Gatineau 2025-10-01 · 689 m · Vendu 300 000 $ (4 815 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 022 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-05-01 · 541 m · Vendu 316 500 $ (5 622 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 352 118 $ Poids 63 % |
| 5 | 331, rue Bertrand, Gatineau 2025-06-06 · 463 m · Vendu 315 000 $ (5 024 $/m²) 62,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 352 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 861 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 348 778 $ Poids 50 % |
| 7 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 615 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 358 368 $ Poids 46 % |
| 8 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 650 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 310 797 $ Poids 46 % |
| 9 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 681 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 369 392 $ Poids 45 % |
| 10 | 779, Rue Philbert, Gatineau 2025-12-11 · 507 m · Vendu 329 900 $ (6 225 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 394 157 $ Poids 44 % |
| 11 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 381 998 $ Poids 37 % |
| 12 | 993, rue Grandmaison, Gatineau 2025-06-23 · 696 m · Vendu 330 000 $ (4 325 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 212 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.