13 Rue ASSAD · Gatineau
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 169 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884843402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
81017884843402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 72 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 341 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 86 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 637 $ Poids 99 % |
| 3 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 732 $ Poids 96 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 403 033 $ Poids 92 % |
| 5 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 76 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 366 390 $ Poids 87 % |
| 6 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 130 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 453 686 $ Poids 83 % |
| 7 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 258 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 365 372 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 75 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 622 $ Poids 79 % |
| 9 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 263 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 453 $ Poids 78 % |
| 10 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 294 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 828 $ Poids 78 % |
| 11 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 112 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 953 $ Poids 77 % |
| 12 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 497 185 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.