49 Rue SCULLION · Gatineau
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884844388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
81017884844388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 107 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 388 320 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 166 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 398 075 $ Poids 98 % |
| 3 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 71 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 376 791 $ Poids 94 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 261 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 404 492 $ Poids 94 % |
| 5 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 183 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 382 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 81 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 368 213 $ Poids 82 % |
| 7 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 578 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 499 501 $ Poids 80 % |
| 8 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 455 662 $ Poids 79 % |
| 9 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 316 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 378 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 774 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 482 447 $ Poids 76 % |
| 11 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 616 $ Poids 76 % |
| 12 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 84 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 481 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.