732 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 147 m² · constr. 2011 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 225 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884846554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017884846554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 37 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 483 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 451 $ Poids 89 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 91 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 450 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 21 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 474 046 $ Poids 83 % |
| 5 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 153 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 484 699 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 361 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 470 088 $ Poids 81 % |
| 7 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 191 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 625 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 532 270 $ Poids 75 % |
| 9 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 54 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 239 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 442 893 $ Poids 69 % |
| 11 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 331 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 638 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 109 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 441 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.