740 Rue ALBERT-FILLION · Gatineau
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 131,8 m² · constr. 2012 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 219 900 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884846592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017884846592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 82 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 427 739 $ Poids 100 % |
| 2 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 3 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 147 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 98 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 78 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 268 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 353 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 447 072 $ Poids 92 % |
| 6 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 219 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 421 785 $ Poids 91 % |
| 7 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 440 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 581 $ Poids 87 % |
| 8 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 223 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 024 $ Poids 83 % |
| 9 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 605 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 505 513 $ Poids 83 % |
| 10 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 241 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 744 $ Poids 81 % |
| 11 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 972 $ Poids 80 % |
| 12 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 466 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 933 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.