817 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 112,6 m² · constr. 1970 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884846749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
81017884846749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 438 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 354 174 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 366 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 782 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 565 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −29 718 $ | 422 906 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 154 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 374 $ Poids 86 % |
| 6 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 389 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 609 $ Poids 84 % |
| 7 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 485 676 $ Poids 84 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 413 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 228 783 $ Poids 81 % |
| 9 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 361 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 438 823 $ Poids 80 % |
| 10 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 473 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 296 186 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 795 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 747 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 711 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 034 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.