825 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884846816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
81017884846816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 149 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 222 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 862 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 428 005 $ Poids 89 % |
| 4 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 106 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 364 $ Poids 86 % |
| 5 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 263 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 094 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 456 044 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 622 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 407 139 $ Poids 80 % |
| 9 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 643 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −41 135 $ | 406 428 $ Poids 80 % |
| 10 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 399 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 499 301 $ Poids 79 % |
| 11 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 554 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 529 233 $ Poids 78 % |
| 12 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 445 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 638 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.